En Mérida, a diferencia de otras ciudades como Ciudad de México,  los mejores fraccionamientos se encuentran en el norte de la ciudad: Benito Juárez Norte, San Ramón Norte, Montebello, Altabrisa y las zonas aledañas a la misma, como son los fraccionamientos en Cholul-Conkal, Dzityá, Santa Gertrudis Copó y Temozón Norte están entre las mejores opciones para vivir, sin dejar de lado, por supuesto, la zona donde se encuentra el exclusivo Yucatán Country Club. Antes de decidirse por una zona, es importante definir qué estilo propiedad se quiere adquirir (p.e. en privada o sola) y el presupuesto. Nuestros asesores pueden darte una orientación completa para que puedas tomar la mejor decisión.

Existe una gran variedad de opciones de colegios en la ciudad, institutos que ofrecen educación convencional u otros modelos educativos de tipo Montessori o bilingües. Nombres como el Colegio Madison, Smartium, Piaget, Grupo Montessori, Arrayanes y Comunidad Educativa de Loyola están entre las opciones más solicitadas a nivel prescolar, primaria y secundaria, mientras que a nivel universitario nombres como la UADY, La Universidad Marista, La Universidad Anáhuac del Mayab y la Universidad del Valle de México se encuentran entre las más prestigiadas. 

Al igual que el resto de los servicios, la calidad en la infraestructura y servicios de salud ha ido creciendo considerablemente en Mérida; hospitales como el Star Médica, el Centro Médico de las Américas. El Faro del Mayab y la Clínica Mérida se han convertido en polos de atracción para pacientes de toda la república que vienen a tratar sus padecimientos. En los últimos años han ido proliferando los edificios con consultorios médicos a la vanguardia en varias especialidades. 

La forma más cómoda para desplazarse en la ciudad, renunciando al auto, es el taxi o el Uber y otros servicios de transportación privada que en los últimos años han ido reforzando su presencia en Mérida y a precios muy competitivos. Sin embargo, el transporte público es también eficiente y económico, cada vez más el gobierno invierte en renovar las unidades y fijar nuevas rutas.

Mérida se están volviendo una ciudad de referencia gracias a su compromiso con el impulso cultural. La ciudad cuenta con diversos teatros y centros culturales: el Teatro Mérida, el Teatro Peón Contreras, el Centro Cultural Olimpo y el recientemente construido Museo del Mundo Maya ofrecen actividades de recreación, arte y cultura para toda la familia. Además, la ciudad es sede de eventos internacionales gracias a su seguridad, oferta hotelera y actividades recreativas. 

Mérida es la segunda ciudad del país con mayor número de apertura de negocios. Gracias al constante crecimiento, la ciudad pide nuevos y mejores servicios. Desde los negocios de restauración y entretenimiento, hasta la fabricación de productos innovadores, Mérida se ha convertido en una buena oportunidad de inversión. Además, con el nuevo Reglamento del Sistema de Apertura Rápida de Empresas del Municipio, se han acelerado los trámites legales de una semana a tan solo unas horas.    

El primer paso, antes de empezar a ver propiedades, es tratar de resumir las prioridades de la inversión, por ejemplo, necesitamos definir si nuestro deseo es invertir para revender, para renta a largo plazo, o una inversión a corto plazo y usar la propiedad de vacaciones para disfrute personal; según sea el caso, podremos seleccionar las mejores opciones según su ubicación, equipamiento de la casa o tamaño del terreno, plusvalía, entre otros aspectos importantes que tu asesor patrimonial te ayudará a definir. De este modo, al visitar las propiedades, podrás ir seleccionado las mejores opciones con un criterio establecido y evitarás perder el tiempo viendo propiedades que no se ajusten a tus necesidades.

Existen diversas instituciones bancarias que ofrecen tasas de interés atractivas, sin embargo, cada caso es distinto y lo más conveniente es que te asesores con un broker. El factor más importante para las instituciones financieras, cualquiera de ellas, es tener un buen historial crediticio y buró de crédito. En mudarseamerida.com contamos con especialistas en el sector, si nos mandas un correo con tus datos, te pondremos en contacto con uno de ellos para que te asesoren.

Sí se puede, a pesar de que existen algunas restricciones para ello. Mérida se encuentra en la llamada “zona restringida” en la que está prohibida la adquisición de bienes inmuebles por parte de un extranjero. Para ello, existe la figura jurídica del fideicomiso, a través de la cual una persona, física o moral, destina una propiedad, al que se le asigna un beneficiario, para un determinado uso. El fideicomitente generalmente es el banco o un ciudadano mexicano, mientras que el fiduciario serías tú, el extranjero, con plenos poderes sobre la propiedad. Muchos europeos y norteamericanos son propietarios de inmuebles en Mérida gracias a esta figura jurídica. Si eres extranjero y quieres adquirir una propiedad en Yucatán, mudarseamerida.com te ofrece la asesoría para seleccionar tu fiduciaria o tramitador que puede llevar el trámite en tu nombre. 

En el caso de un inmueble construido, a pesar de que la mayoría de las propiedades nuevas tienen garantía por vicios ocultos, es recomendable verificar que todos los interruptores de luz funcionen, abrir los grifos para asegurarse de que no existan fugas y probar los aires acondicionados y ventiladores. Hay constructoras que no entregan ninguna garantía contra vicios ocultos, recomendamos preguntar este tema antes de firmar cualquier promesa de compraventa y desconfiar en el caso de que el compromiso con este tema sea ausente.También, sugerimos tener claro todo lo que incluye y no incluye la propiedad, esto es muy importante sobretodo en caso de preventas donde lo que se puede ver es un proyecto, con el fin de evitar situaciones incómodas al momento de la entrega de la propiedad.

En el caso de la venta de lotes residenciales dentro de régimenes de condominio, es importante verificar con la desarrolladora que en la promesa de venta que se vaya a firmar se especifiquen todos lo servicios, urbanización, infraestructura y amenidades que la desarrolladora se obliga a entregar.

Es importante exigir a la constructora la garantía por vicios ocultos. De modo que si llegara a existir alguna falla de construcción en la casa, esta deberá ser resuelta inmediatamente por la misma. Desconfía de empresas constructoras que no ofrecen garantías contras vicios ocultos al momento de la firma de una Promesa de compraventa.

El servicio de asesoría y acompañamiento para nuestros inversionistas es completamente gratuito. 

Los gastos que te corresponden son todos aquellos que tienen que ver con la escrituración de la casa: impuestos sobre adquisición de inmuebles, derechos de registro, avalúos, certificados, constancias, así como los honorarios del notario, son los que se conocen como "gastos notariales". En promedio, estos conceptos rondan el 5% sobre el precio de escrituración.

Al día de hoy, invertir en bienes raíces en la ciudad de Mérida, sobre todo en la zona norte, es muy rentable. Los motivos son varios y todos relacionados. Mérida es una ciudad que está creciendo mucho en términos tanto de infraestructuras como en población, también debido al flujo de gente de otros estados y países que buscan en Mérida una alta calidad de vida y seguridad.Esto hace que la demanda de inmuebles suba, a su vez suben también los precios de los mismos años tras años, tanto en renta como en compraventa. Por lo que invertir en bienes raíces en Mérida asegurar una plusvalía promedio anual entre el 10% y el 15%.

Sí, es menos rentable respecto a una compra de contado pero sí lo es. Si se considera que la rentabilidad anual en comprar una propiedad y ponerla a la renta está entre 18% y 23% (plusvalía del inmueble+renta anual), y los créditos tienen tasas entre 8 y 12%, vemos que cómo mínimo se obtiene un 6% anual de rentabilidad, más de lo que ofrecen instituciones financieras con productos de bajo riesgo. La rentabilidad puede ser mayor en caso de compra de proyectos en preventa.

No todo es dinero. Comprar una propiedad en Mérida representa también un motivo para mudarse en el mediano o largo plazo a la ciudad, tener un patrimonio y dejar una herencia a tus hijos. También una casa en Mérida puede constituir una segunda residencia o residencia vacacional. Lo importante es elegir bien que propiedad se compra y contar con la mejor asesoría.